韩国五大银行半年耗尽 85% 全年房贷额度｜KB 国民住宅贷款上限从 6 亿降至 3 亿韩元

韩国五大商业银行上半年已消耗全年家庭贷款增额管理目标的 85%，其中两家银行更已突破全年目标，行业担忧下半年出现「贷款悬崖」。为完成监管总量要求，银行紧急收紧放贷门槛——KB 国民银行将住宅购买资金贷款上限从 6 亿韩元大幅下调至 3 亿韩元，多家银行也调低新信用贷款上限。

但受股市活跃带动，信用贷款余额仍在快速增长。截至 7 月 9 日，五大银行家庭贷款余额本月已增超 1 万亿韩元，其中信用贷款增加 7,815 亿韩元。负存折额度内资金可随时支取，且未使用金额高达 53 万亿韩元以上，实际管控难度极大。

两股力量把银行夹在中间——监管层要求控制家庭债务总量，股市反弹刺激散户用信用贷款炒股，银行想守住监管指标就得砍住房贷款，但砍住房贷款会直接触怒购房者。KB 这次把上限砍半是近三年来单次收紧幅度最大的一次，把首尔核心地段的购房门槛直接抬高。

韩国家庭债务对 GDP 比率 2025 年底 106%，长期是 OECD 前列。韩国央行本月刚暗示可能继续降息推经济增长——一头是刺激、一头是收紧，政策工具正互相拉扯。

贷款悬崖真的出现：下半年新购房贷款规模跌到上半年的三成，首尔房价 Q4 环比首次转负；不出现：银行找到规避总量的表外工具，继续放，年末回头看全年破 15% 增长，监管来年上收更多手段。

via 韩国每日经济新闻