韓國五大銀行半年耗盡 85% 全年房貸額度｜KB 國民住宅貸款上限從 6 億降至 3 億韓元

韓國五大銀行半年耗盡 85% 全年房貸額度｜KB 國民住宅貸款上限從 6 億降至 3 億韓元

韓國五大商業銀行上半年已消耗全年家庭貸款增額管理目標的 85%，其中兩家銀行更已突破全年目標，行業擔憂下半年出現「貸款懸崖」。為完成監管總量要求，銀行緊急收緊放貸門檻——KB 國民銀行將住宅購買資金貸款上限從 6 億韓元大幅下調至 3 億韓元，多家銀行也調低新信用貸款上限。

但受股市活躍帶動，信用貸款餘額仍在快速增長。截至 7 月 9 日，五大銀行家庭貸款餘額本月已增超 1 萬億韓元，其中信用貸款增加 7,815 億韓元。負存摺額度內資金可隨時支取，且未使用金額高達 53 萬億韓元以上，實際管控難度極大。

兩股力量把銀行夾在中間——監管層要求控制家庭債務總量，股市反彈刺激散戶用信用貸款炒股，銀行想守住監管指標就得砍住房貸款，但砍住房貸款會直接觸怒購房者。KB 這次把上限砍半是近三年來單次收緊幅度最大的一次，把首爾核心地段的購房門檻直接抬高。

韓國家庭債務對 GDP 比率 2025 年底 106%，長期是 OECD 前列。韓國央行本月剛暗示可能繼續降息推經濟增長——一頭是刺激、一頭是收緊，政策工具正互相拉扯。

貸款懸崖真的出現：下半年新購房貸款規模跌到上半年的三成，首爾房價 Q4 環比首次轉負；不出現：銀行找到規避總量的表外工具，繼續放，年末回頭看全年破 15% 增長，監管來年上收更多手段。

via 韓國每日經濟新聞